Fachmarkt
Immobilien.

Fachmarkt-Immobilien sind spezielle Einzelhandelsobjekte, die auf den Verkauf bestimmter Waren- oder Sortimentsgruppen ausgerichtet sind und sich durch ihre klare Nutzungsausrichtung, großflächige und meist ebenerdige Verkaufsräume sowie verkehrsgünstige Standorte mit guter Pkw-Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten auszeichnen. Im Gegensatz zu klassischen Einkaufszentren oder innerstädtischen Ladenflächen konzentriert sich jeder Fachmarkt auf eine bestimmte Warengruppe, etwa Lebensmittel, Baumarktartikel, Elektronik, Möbel, Drogerie-, Tier- oder Sportartikel. Häufig werden mehrere dieser Märkte in sogenannten Fachmarktzentren gebündelt, wodurch Synergieeffekte entstehen und die Kundenfrequenz erhöht wird. Aufgrund langfristiger Mietverträge mit bonitätsstarken Filialisten und ihrer Ausrichtung auf Waren des täglichen oder regelmäßigen Bedarfs gelten Fachmarkt Immobilien als vergleichsweise krisenresistent. Sie verbinden funktionale Flächenkonzepte mit stabiler Nachfrage und stellen damit einen wichtigen Bestandteil des Einzelhandels- und Nahversorgungsmarktes sowie eine attraktive, langfristig orientierte Anlageklasse für Investoren dar.

Holger Ballwanz Immobilien ist auf den Ankauf, Verkauf und die Vermittlung von Fachmarkt Immobilien spezialisiert. Das Unternehmen begleitet Eigentümer, Betreiber und Investoren von der Erstbewertung über die diskrete Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss der Immobilientransaktion.

Holger Ballwanz Immobilien ist in Deutschland, Österreich und der Schweiz aktiv. Durch die Kooperation mit der REBA IMMOBILIEN AG verfügt Holger Ballwanz Immobilien über ein starkes Netzwerk im gesamten DACH-Raum.

Holger Ballwanz Immobilien betreut im Bereich Fachmarkt Immobilien verschiedene Immobilienarten im Rahmen der Vermittlung, des Ankaufs, Verkaufs und der Vermietung – meist über diskrete Off-Market-Transaktionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Dazu gehören insbesondere Fachmarktimmobilien und Fachmarktzentren selbst sowie weitere handels- und nahversorgungsorientierte Objekte wie Supermarkt- und Nahversorgungsimmobilien, Einkaufszentren, SB-Warenhäuser sowie Getränkemarkt- und Drogeriemarkt Immobilien.

„Off-Market“ bedeutet, dass der Fachmarktverkauf über Holger Ballwanz Immobilien diskret und ohne öffentliche Bewerbung erfolgt. Nur geprüfte Interessenten erhalten Informationen zum Fachmarktobjekt. So bleibt der Mieter, der laufende Betrieb, das Personal und die strategische Planung geschützt.

Eine Off-Market-Fachmarktvermietung bezeichnet eine diskrete Vermittlung ohne öffentliche Inserate.

Vorteile für Eigentümer von Fachmarktimmobilien:

• Diskrete Vermittlung über das Netzwerk von Holger Ballwanz Immobilien
• Keine Veröffentlichung auf Immobilienportalen
• Exklusiver Zugang zu qualifizierten Betreibern von Fachmarktimmobilien
• Schnelle, vertrauliche und effiziente Abwicklung

Off-Market-Strategien ermöglichen es Betreibern, attraktive Fachmarktobjekte ohne starke Konkurrenz zu sichern.

• Diskrete Off-Market-Vermarktung
• Hohe Fachkompetenz im Bereich Fachmarkttransaktionen
• Starkes Netzwerk aus Fachmarktinvestoren, Betreiber von Fachmarktimmobilien, Bauträgern und Projektentwicklern
• Effiziente, strukturierte und professionelle Abwicklung
• Langjährige Erfahrung im Bereich Fachmarktimmobilien

Zu den Kunden von Holger Ballwanz Immobilien gehören Eigentümer von Fachmarktimmobilien, Betreiber von Fachmarktimmobilien, Investoren, Family Offices, Banken, Fonds, Versicherungen, Private-Equity-Unternehmen sowie Bauträger und Projektentwickler.

Ja. Holger Ballwanz Immobilien arbeitet eng mit Betreibern von Fachmarktimmobilien und Investoren für Fachmarkt Immobilien zusammen und vermittelt passende Partner für Ankauf, Verkauf und Vermietung von Fachmarktimmobilien.

Wichtige Unterlagen für die Bewertung durch Holger Ballwanz Immobilien sind:

• Aktuelle Mieterliste (inkl. Laufzeiten, Optionen, Indexierung, Staffelmieten)
• Angaben zur Mietvertragsstruktur (Triple-Net, Dach & Fach, Instandhaltungspflichten)
• Bonitätsunterlagen bzw. Informationen zum Mieter (Betreiberqualität)
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 2–3 Jahre
• Angaben zu Leerständen und Vermietungsstand
• Protokolle zu Instandhaltungen & Sanierungen
• Altlasten- oder Bodengutachten (falls vorhanden)
• Baulastenverzeichnis
• Versicherungsunterlagen

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Jahresnettokaltmiete (Ist & Soll)
• Restlaufzeit der Mietverträge (WALT)
• Indexierungsvereinbarungen (z. B. Verbraucherpreisindex)
• Mietanpassungsklauseln
• Bewirtschaftungskosten
• Renditeerwartung & Faktor

Standortanalyse:

• Makrolage & Mikrolage, Kaufkraftkennziffer, Einzugsgebiet & Einwohnerzahl
• Wettbewerbssituation (andere Märkte im Umfeld)
• Verkehrsanbindung & Sichtbarkeit
• Parkplätze & Stellplatzsituation

Technischer Zustand:

• Zustand von Dach, Fassade, Technik (Heizung, Kühlung, Elektrik)
• Modernisierungsbedarf
• ESG-Relevanz (Energieeffizienz, Nachhaltigkeit)
• Erweiterungs- oder Nachverdichtungspotenzial

Rechtliche Aspekte:

• Bestehende Dienstbarkeiten
• Erbbaurecht (falls zutreffend)
• Baugenehmigungen & Nutzungsrecht
• Vorkaufsrechte

Unterlagen:

• Grundbuchauszug & Lageplan
• Mietverträge
• Energieausweis & bauliche Unterlagen

Objekt- und Bauinformationen:

• Baujahr, Gesamtfläche, Grundstücksfläche

Typischer Ablauf:

• Erstberatung & Objektanalyse
• Bewertung der Fachmarkt Immobilie
• Diskretes Exposé
• Zielgerichtete Käuferansprache
• Verhandlungen & Abschluss

Nein. Viele Transaktionen werden Off-Market abgewickelt. Holger Ballwanz Immobilien vermittelt das Objekt anonym, um den Mieter, das Personal sowie Betriebsabläufe zu schützen. Nur geprüfte Kaufinteressenten erhalten Einblick.

Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und fällt nur im Erfolgsfall an. Versteckte Kosten entstehen nicht. Die genaue Vergütung richtet sich nach dem Verkaufswert der Fachmarkt Immobilie.

Durchschnittliche Dauer:

• Vorbereitung & Objektbewertung
• Vermarktung: 2–12 Wochen
• Verhandlung & Vertragsabschluss

Insgesamt dauert ein Verkauf meist 1–3 Monate.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an und wird individuell vereinbart. Weitere Kosten können durch Gutachten oder rechtliche Prüfungen entstehen – stets transparent und nachvollziehbar.

Holger Ballwanz Immobilien
Christburger Straße 2, D-10405 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 44 677 188
E-Mail: dialog@fachmarkt-immobilien.com